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关于德国移民租房附加费及退税的内容

发表时间:2019-08-12

   在德国租房住的人都知道,租金分为两部份,一部份是房子本身的租金,另外一部份是房租附加费(Nebenkosten)。但是很少有人能说明白房租附加费的具体内容到底是什么。下面德国移民小编就来给您介绍一下关于德国租房附加费及退税的知识。 

德国移民

    实际上,房租附加费帐单经常出现错误,房客协会甚至认为,一半的房租附加费帐单都有错误。为了节省不必要的开支,房租附加费的组成还是很有必要的。


    房租附加费里不该有什么?


    有些费用不应该由房客承担,而应由房主承担,但是这些费用有时还是会出现在房租附加费帐单里。每年收到房租附加费帐单的时候,应该睁大眼睛,看看里面有没有这些费用:增加新设备的费用、一次性的维修费用、银行费用以及管理费用。这些都是不应由房客承担的费用。


    何时需要重新测量住房面积?


    房租附加费通常是按照住房面积计算的。有些租房合同里的住房面积有误,法律允许有上下10%的误差,但是如果感觉实际住房面积和租房合同里面给出的面积误差较大,那么请人测量一次还是值得的。


    房租附加费里有什么?


    理论上说,只要在租房合同上明文写着的房租附加费项目,才是房客必须交的,如果没有写,就没有义务缴纳。


    房租附加费也分为冷租费和暖租费两种,属于暖租费的有电费、暖气费和热水费。冷租费包括:地产税和保险、电梯、楼梯间和公用房的维修、房屋公用面积清洁费、道路清洁费和垃圾运输费、烟囱清扫和院子维护费、房屋管理费、下水费、水管修理和读用水量费、其他公用物品费用,比如公用卫星天线、宽带网、洗衣机等等。


    应当和以前的附加费帐单对照


    收到房租附加费帐单后,最好不要不加思索地交钱,应该先拿出以前的帐单来对照对照,看看这次是否有新的交款项目。一般来说,是不允许增加交款项目的,除非在租房合同里写明了。


    如果有疑问的话,房客有权向房东索要所有附加费用的帐单收据,如果房东不能提供帐单收据,那么房客也可以拒绝付款。如果产生不可调解的矛盾,房客可以向房客保护协会(Mieterschutzbund)求援,一切手段都无效时,还可以走法律途径。


    退税


    一般来说,私人住房的房租是不能退税的,但是某些房租附加费可以部份退税(20%),比如房屋管理费、院子维护费、普通的修护和房屋刷新费。钱虽然不多,但是也是一笔开销。


    购房所需缴纳的税费


    1)房产交易税


    A. 非自住或第二套房屋过户,房价在550836欧以上,过户费为6%,约计33031.14欧元B. 自住房过户,房价在574323欧以上,过户费为6%,约计33986.52欧元C. 商业用地为6.5%


    D. 农业用地为5%


    2)印花税:不动产为0.8%


    3)房产注册公证费:约500欧/套房产


    4)官方资料认证费:约200欧/套房产(涉及商业注册证明、土地注册证明、正式合同等)5)税务代表费:仅主申请人:约600欧/年,夫妻:约1000欧/年(具体以税务代表实际收费为准。注:税号夫妻双方均需办理)6)购房律师费:房价的1%(具体以律师出具的费用清单为准)通过这篇文章的阅读,希望对移民德国的伙伴有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以直接联系我们智汇国际,我们一定可以满足您的需求。