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什么德国投资移民项目才靠谱

发表时间:2019-03-11

    最近有客户问我们智汇国际,他说,德国投资移民项目哪个才靠谱,首先我想跟大家解释一下,严格来说,德国没有投资移民者一说,而是商业移民,此话怎讲?如果投资金额低于100万欧元,对投资人就有额外的要求,那就是必须有商业经验,且能够让公司在三年内实现盈利。同理,公司存活三年后,法人就可以申请永久居留。

德国投资移民

    一、投资35万欧元,用于购买科隆附近一栋教学用的房子,租给当地一所应用技术大学(FH),五年后卖掉房屋,回收投资款。


    二、本人无需经营。


    三、三年后获得永久居留权(绿卡)。朋友把德文原文和中文资料交给我看,我给他的回答是:中文宣传和德文资料(特别是官方文件)相符,该德国投资移民项目没有问题。我进而给出了具体的分析,该项目优势是:


    1、真实可靠,从法律上看没有问题。


    2、位于原西德地区。


    3、既然不需要本人经营,也就没有了商业经验这一要求。


    4、先拿到移民局的法人签批复才打款到德国,投资比较保险。


    5、每月能分到4%的固定租金,这样就不损失投资利息。


    6、拿到永久居留资格的把握较大。


    不利之处是:


    一、五年后能否卖掉房屋?德国项目机构给出的方案是,届时如果卖不掉,投资人可以收全部的租金,大约7-8%。


    二、即便能卖掉,能否全额拿回投资款?我个人的分析是,能拿回20-30万欧元。换言之,投资金额应该会损失5-10万欧元。


    以上德国投资移民项目,虽然投资有所损失,但与自己开办公司相比,仍然是相当划算靠谱的。因为自己开办公司,如果每年做不出20万欧元左右的营业额,对申请永久居留权是很危险的。中国人想出来的办法是,为了确保得到居留权,自己掏钱购买货物,通过淘宝或代购的方式销售给国内客户。而一旦找不到客户,就只好自己囤货了。换言之,如果自己开公司,且无法保证有足够客户的情况下,三年至少要囤60万欧元的货物,外加上保险、税收和生活开支,总数应该不低于80万欧元。