Kundenservice ZH

(+86) 021 60662992

Kundenservice DE

(+49) 28249990036

Aktuelle Nachrichten

德国购房移民快速通道|德国购房移民流程指引

发表时间:2019-05-24

    德国是一个比较闻名的工业大国,而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民,需要通过层层审核,有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾,所以推出了德国购房移民政策,能够更好的吸引移民的群体,而且还是一部分高收入的优质移民。如果大家选择德国购房移民项目的话,那么它的流程您就必须熟悉了。下面智汇国际小编就给大家说说德国购房移民的一些方法和流程。

德国购房移民

    一.新房VS二手房


    租赁市场繁荣,德国和国内一样,拥有很多房产中介,手中握着各地房源。随着互联网的发展,近年来有许多德国网站,罗列了德国各地等一系列信息。


    在德国,老房子常见,德国非常热衷于DIY,多数人选择自己改造老房子,而不是重建。老房由于传统的建筑特色,价格比新房贵。当然,有些老房整修费用高。在欧洲,人工的成本费用相当高。


    购置二手房,最好请专业人士对房子进一步的鉴定,当然费用也较高。


    买新房,基本没这方面顾虑,只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意:在德国,除了属于文物保护的老房子外,大部分房屋需评定房屋能耗的能源证,耗量越低越好。


    二.联系中介或者卖家


    确定好新房或二手房后,就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后,与中介或卖家商谈价格。与国内类似,房源在售时间越久,讨价还价的空间越大。


    敲定价格后,需与中介签“预定协议”,卖家在签署后,签订合同前反悔,需支付中介补偿费用。但根据德国法律,买家有14天的撤回权,即:买家在签合同14天内,可无条件撤回合同。


    三.购买成本


    在算购买成本时,除房价外,还要将附加费计算在内:


    1.购买时的附加费用


    法律规定的附加费用包括:+ 不动产购置税: 法兰克福为6%+ 公证地产费用: 2%


    + 土地注册费: 0.5%左右


    + 房地产中介费用: 约为买价的6%


    = 买房价格的14%-15%


    2.每年需缴纳的税款:


    课税标准价值


    (由政府规定计算价值)


    x 0.35% 物业税指数


    (此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)


    x 460% 征税率 'B'


    (征税率由地方政府规定。例如:法兰克福 460%)= 每年需缴纳的不动税


    *以30万欧元的房产为例,在法兰克福,每年的税款约为400-500欧元。


    3.房价与贷款


    近年来,投资者增多,德国部分城市的房价上升。据调查:目前,一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米,而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米,2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面,德国房贷利率在此期间一降再降,目前10年的固定贷款不到2%,降低了贷款的成本。


    既然我们选择德国购房移民,那么我们就需要做好准备工作,了解清楚购房移民的一些技巧以及相关流程。以上流程指引希望能够帮助到那么有需要的移民朋友,如果您还有其他移民问题或者需求,可随时联系我们智汇国际。